UBND phường Chánh Hưng đang phối hợp các đơn vị liên quan khẩn trương khắc phục sự cố sạt lở làm một căn nhà dân ven kênh Đôi, đường Phạm Thế Hiển rơi xuống kênh.

Ngày 23-1, UBND phường Chánh Hưng đang phối hợp các đơn vị liên quan khẩn trương khắc phục sự cố sạt lở làm một căn nhà ven kênh Đôi, đường Phạm Thế Hiển rơi xuống kênh.

Sạt lở ven kênh Đôi, phường Chánh Hưng khẩn trương khắc phục. Ảnh: CTV

Thông tin ban đầu, khoảng 17 giờ ngày 22-1, một căn nhà trên đường Phạm Thế Hiển, phường Chánh Hưng bất ngờ xảy ra sạt lở. Vụ việc không gây thiệt hại về người, tuy nhiên khoảng 17,5 m² diện tích căn nhà (quy mô một trệt, một lầu; kết cấu cột sắt, vách gạch, mái tôn) đã đổ sập xuống kênh Đôi. Ngoài ra, khoảng 3,9 m² phần nhà còn lại có dấu hiệu nghiêng, lún, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn.

Theo đó, căn nhà bị sạt lở có địa chỉ số 26A, lô 23, đường Phạm Thế Hiển, phường Chánh Hưng, do bà BTT (50 tuổi) đứng tên sở hữu. Thời điểm xảy ra sự cố, căn nhà được bà T cho gia đình người chị ruột là bà BTHT (52 tuổi) cùng ba người thân sinh sống.

Khoảng 17,5 m² nhà dân ven kênh Đôi, phường Chánh Hưng bị sạt lở, đổ sập xuống kênh. UBND phường đã phong tỏa hiện trường, hỗ trợ người dân và triển khai biện pháp khắc phục. Ảnh: Xuân Minh

Ngay sau khi tiếp nhận thông tin, UBND phường Chánh Hưng đã chỉ đạo Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phối hợp với Ban Chỉ huy Quân sự, Công an phường và các đơn vị liên quan nhanh chóng có mặt tại hiện trường để ghi nhận hiện trạng, triển khai các biện pháp xử lý ban đầu.

Tại khu vực xảy ra sạt lở, lực lượng chức năng đã căng dây phong tỏa không cho người dân tập trung đông người; hỗ trợ di dời tài sản, vật dụng cá nhân của các hộ dân đến trụ sở khu phố; đồng thời bố trí lực lượng gác trực nhằm bảo đảm an ninh trật tự, kịp thời xử lý các tình huống phát sinh.

UBND phường Chánh Hưng đề nghị các đơn vị liên quan khẩn trương tháo dỡ phần căn nhà bị sập trong ngày 23-1, để tránh ảnh hưởng đến các hộ dân lân cận.

Bên cạnh đó, địa phương đang rà soát hồ sơ, đề xuất phương án bố trí tạm cư cho chủ sở hữu căn nhà theo quy định, bảo đảm ổn định sinh hoạt cho người dân bị ảnh hưởng.

Trước đó, sáng 18-1, trên địa bàn phường Chánh Hưng cũng xảy ra một vụ sụt lún tại đường Ba Đình, làm hư hỏng khoảng 30 m bờ kè kênh Tàu Hũ và 16 m vỉa hè, mảng xanh, một phần mặt đường, nhưng không gây thiệt hại về người.

Theo PLO

Khoảng cách cung cầu đối với các tòa nhà bền vững sẽ thúc đẩy sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các khách thuê bất động sản để có được không gian xanh cao cấp, JLL cho biết.

Việc cho thuê văn phòng trong các tòa nhà được chứng nhận xanh không còn là điểm khác biệt mà là tiêu chí tối thiểu đối với hầu hết khách thuê bất động sản.

Các mục tiêu phát thải ròng bằng không (NZC) của công ty đang thúc đẩy các chiến lược phi carbon hóa danh mục đầu tư đầy tham vọng cho khách thuê bất động sản ở Châu Á Thái Bình Dương, dẫn đến khoảng cách đáng kể giữa cung và cầu về các tòa nhà bền vững trong khu vực. Sự mất cân đối giữa cung và cầu sẽ thúc đẩy sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các khách thuê bất động sản tìm kiếm văn phòng có hàm lượng carbon thấp tới năm 2030.

Theo công ty tư vấn bất động sản toàn cầu JLL, 87% khách thuê bất động sản được khảo sát trên khắp Châu Á Thái Bình Dương đang nhắm mục tiêu danh mục đầu tư được chứng nhận xanh 100% vào năm 2030, tăng từ 4% danh mục đầu tư được chứng nhận hiện nay. Tâm lý này đặc biệt rõ ràng ở các quốc gia bao gồm Ấn Độ, Malaysia và Thái Lan, với hơn 95% khách thuê bất động sản nhắm mục tiêu 100% danh mục đầu tư được chứng nhận xanh.

Tiết lộ từ phân tích của JLL cho thấy, trên khắp Châu Á Thái Bình Dương, cứ mỗi 5 ft2 (một foot vuông tương đương với 0,09290304 mét vuông) nhu cầu thì chỉ có 2 ft2 không gian carbon thấp được phát triển từ nay đến năm 2028.

Nghiên cứu mới được xây dựng dựa trên Chỉ số thành phố có văn phòng bền vững của JLL vào tháng 10/2023, đánh giá 20 thành phố ở Châu Á Thái Bình Dương theo bốn chủ đề – cổ phiếu xanh, rủi ro vật chất đối với các tòa nhà, khả năng cạnh tranh của thành phố và tính chủ động của chính quyền thành phố với các mục tiêu của New Zealand.

Bà Kamya Miglani - Trưởng phòng Nghiên cứu ESG, Châu Á Thái Bình Dương, JLL cho biết: “Ngày nay, việc cho thuê văn phòng trong các tòa nhà được chứng nhận xanh không còn là điểm khác biệt mà là tiêu chí tối thiểu đối với hầu hết khách thuê bất động sản ở Châu Á Thái Bình Dương. Ngoài ra, chúng ta đang thấy ngày càng nhiều công ty áp dụng các chiến lược bền vững như kiểm toán năng lượng, trang bị nội thất bền vững và hợp đồng thuê xanh để có được nơi làm việc bền vững".

"Trong tương lai, chúng tôi kỳ vọng khách thuê bất động sản sẽ nâng cao tiêu chuẩn và bắt đầu yêu cầu dữ liệu về hiệu suất và tính bền vững của tòa nhà bên cạnh các chứng nhận công trình xanh để đảm bảo rằng các tài sản phù hợp với mục tiêu của New Zealand", bà Kamya Miglani chia sẻ.

Theo JLL, 74% dự kiến một nửa nhu cầu năng lượng sẽ được đáp ứng bởi năng lượng tái tạo, so với 9% từ các nguồn tái tạo hiện nay. Việc chuyển đổi sang năng lượng tái tạo là một bước quan trọng để ngành bất động sản xác định lại và chuyển đổi các tòa nhà từ người tiêu dùng năng lượng thụ động thành người đóng góp tích cực thông qua việc sản xuất năng lượng tái tạo tại chỗ.

Sự hợp tác giữa chủ nhà và khách thuê sẽ rất quan trọng để đáp ứng nhu cầu xây dựng bền vững. Hiện tại, nhiều khách thuê bất động sản dựa vào Chứng chỉ năng lượng tái tạo (REC) và Hợp đồng mua bán điện (PPA) để mua sắm năng lượng tái tạo.

Khi các mục tiêu khử cacbon tăng cường danh mục đầu tư, khách thuê bất động sản sẽ yêu cầu dữ liệu về hiệu suất tòa nhà và tính bền vững vượt xa các chứng nhận. Do đó, khách thuê bất động sản đang chuyển sang sử dụng công nghệ bền vững để tự động hóa việc theo dõi và báo cáo dữ liệu môi trường, đồng thời sử dụng trí tuệ nhân tạo để đạt được hiệu quả năng lượng.

Tuy nhiên, việc điều hướng bối cảnh phức tạp và luôn thay đổi của báo cáo và quy định ESG vẫn là một thách thức. Vì quy định đóng vai trò quan trọng trong việc đánh giá sự phù hợp với các mục tiêu khí hậu trong bối cảnh toàn cầu và khu vực, điều quan trọng là xác định và đánh giá các tiêu chuẩn quan trọng và phù hợp nhất trong bối cảnh chiến lược ESG của chính tổ chức.

Bà Elke Kornalijnslijper - Trưởng phòng Tư vấn bền vững Châu Á Thái Bình Dương, JLL cho rằng: “Trên khắp Châu Á Thái Bình Dương, sẽ có sự cạnh tranh mạnh mẽ về tài sản bền vững. Khách thuê bất động sản cần điều hướng thông qua việc lập kế hoạch hiệu quả trong chuỗi giá trị bất động sản, dẫn đến sự hợp tác chặt chẽ hơn với các bên liên quan như chủ nhà, nhà đầu tư, đối tác công nghệ và chính quyền thành phố.

"Khi các công ty tiến xa hơn việc đưa ra các cam kết thực hiện, chúng ta sẽ ngày càng chứng kiến sự thay đổi tư duy từ “danh mục đầu tư xanh sẽ tiêu tốn bao nhiêu chi phí cho công ty của tôi” sang “việc không đầu tư vào việc tạo ra danh mục xanh sẽ khiến công ty của tôi tổn thất bao nhiêu", bà Elke Kornalijnslijper chia sẻ.

Gia Hân

Đầu tư bất động sản thương mại ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương tăng 3% trong quý 4/2023, đạt 31,6 tỷ USD, hồi phục nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái, phá vỡ chuỗi sụt giảm trong 7 quý liên tiếp…

Ảnh minh họa.

Theo dữ liệu và phân tích của công ty tư vấn bất động sản toàn cầu JLL, mức đầu tư trong lĩnh vực bất động sản thương mại tại Châu Á Thái Bình Dương năm 2023 đạt 106,8 tỷ USD, mặc dù tính tổng thể vẫn giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng sự tăng trưởng đầu tư trong quý 4/2023 đã đem lại một số lợi thế sau 01 năm đầy thách thức.

Theo thống kê của JLL, Trung Quốc tiếp tục đứng đầu trong quá trình phục hồi đầu tư ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương trong quý 4/2023, ghi nhận mức tăng 50% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 11,1 tỷ USD. Các lĩnh vực như logistics (6,5 tỷ USD) và nhà ở (1,5 tỷ USD) có kết quả tốt hơn so với các lĩnh vực khác. Trong khi đó, các khoản đầu tư vào lĩnh vực văn phòng giảm 13% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 13,7 tỷ USD, và tiếp tục suy thoái trong bối cảnh không có sự chắc chắn về biến động lãi suất, mức độ định giá lại và tỷ lệ lấp đầy.

Tại khu vực, Úc và Hồng Kông là 2 quốc gia đều chứng kiến sự cải thiện so với cùng kỳ năm ngoái về khối lượng đầu tư khi tăng lần lượt 14% và 6%, đạt mức 4,3 tỷ USD và 2,1 tỷ USD. Sự cải thiện về lĩnh vực bán lẻ tại Úc là nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng trưởng về mức đầu tư trong quý 4/2023, trong khi kết quả của Hồng Kông trong quý được tăng cường bởi 02 thương vụ mua sắm văn phòng quy mô lớn để sử dụng.

Ngược với các quốc gia khác, Nhật Bản ghi nhận khối lượng đầu tư giảm 53% xuống còn 4,4 tỷ USD so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân do nhà đầu tư lo ngại ngân hàng Trung ương Nhật Bản (BOJ) ngừng chính sách lãi suất âm sẽ ảnh hưởng đến các lĩnh vực đầu tư .

Tại Hàn Quốc, các giao dịch văn phòng lớn dù đã đóng góp 4,2 tỷ USD vào thị trường trong quý 4/2023 nhưng khối lượng đầu tư vẫn giảm 7% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi thị trường cho thuê vẫn ổn định với tỷ lệ trống thấp và tăng trưởng giá thuê tích cực, hoạt động đầu tư chậm lại do tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.

Ông Stuart Crow, Giám đốc điều hành, Thị trường vốn Châu Á Thái Bình Dương của JLL, cho biết chi phí nợ vẫn tăng cao, các nhà đầu tư trên khắp khu vực Châu Á Thái Bình Dương vẫn đang thận trọng. Tiềm năng của việc cắt giảm lãi suất vào năm 2024 có thể đảo ngược xu hướng gia tăng đầu tư của quý 4/2023, nhưng có thể mong đợi đầu tư vẫn tăng trong các lĩnh vực logistics, công nghiệp và nhà ở. Điều này đến từ sự tin tưởng mạnh mẽ của các nhà đầu tư trên khắp khu vực.

“Dù vậy, các khoản đầu tư xuyên biên giới ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương đã giảm 64% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 3 tỷ USD trong quý 4/2023”, chuyên gia của JLL ghi nhận.

Singapore ghi nhận mức giảm lớn nhất về mức đầu tư trong quý 4/2023 vừa qua, giảm 29% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống còn 1,8 tỷ USD. Tuy nhiên, Singapore vẫn là nhà đầu tư xuyên biên giới tích cực nhất khi thực hiện các thương vụ thu mua trong lĩnh vực logistics và khách sạn lớn trên toàn khu vực và chiếm 36% tổng khối lượng đầu tư hàng quý.

Theo ông Pamela Ambler, Giám đốc cấp cao khối Thông tin nhà đầu tư, Châu Á Thái Bình Dương của JLL, năm 2023 kết thúc với việc giảm mức dự trữ tiền mặt, cho thấy các nhà đầu tư đã triển khai vốn vào thị trường bất động sản thương mại khu vực Châu Á Thái Bình Dương. Trong năm 2024, thách thức sẽ vẫn còn khi biến động lãi suất đóng vai trò quyết định trong hoạt động đầu tư và áp lực bán hàng gia tăng ở một số thị trường lớn của khu vực.

Gia Hân

Chi phí thi công thiết kế mặt bằng ở Châu Á Thái Bình Dương tiếp tục tăng, phản ánh tình trạng lạm phát đang diễn ra, giá hàng hóa cao hơn và chi phí xây dựng tăng.

Theo Hướng dẫn chi phí thi công thiết kế mặt bằng của khu vực Châu Á Thái Bình Dương năm 2023 - 2024 của đơn vị tư vấn bất động sản toàn cầu JLL (NYSE:JLL), chi phí trung bình cho thi công thiết kế mặt bằng trên toàn khu vực Châu Á Thái Bình Dương tăng 0,5% so với cùng kỳ năm ngoái với chi phí hoàn thiện trung bình trên mỗi m2 tăng lên đến 1.161 USD, từ mức 1.159 USD của năm ngoái.

Tokyo hiện trở thành Thành phố đắt đỏ nhất để thi công thiết kế mặt bằng. Ảnh: LV

Sau khi mất vị trí vào tay Sydney trong bảng xếp hạng năm ngoái, Tokyo đã lấy lại vị trí và trở thành thành phố đắt đỏ nhất ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương về chi phí thi công thiết kế mặt bằng ở mức 2.071 USD/m2. Áp lực lạm phát đang tác động đến các quy trình kinh doanh của dự án, tuy nhiên mặc cho giá xây dựng tính theo đồng nội tệ tăng 20%, niềm tin vẫn còn ở thị trường vì xu hướng dịch chuyển đầu tư theo chất lượng vẫn được quan tâm ở Tokyo.

Các thị trường đắt đỏ nhất ở Úc xếp sau Tokyo bao gồm Sydney (1.929 USD), Canberra (1.926 USD), Adelaide (1.897 USD) và Melbourne (1.868 USD). Các thị trường này tiếp tục cho thấy giá xây dựng tăng, nhưng mức lạm phát cao trước đó đã giảm dần theo dự báo.

Giá xây dựng tại Melbourne - Úc tiếp tục tăng. Ảnh: LV

Trong khi giá xây dựng tổng thể ở cấp khu vực đã thay đổi 0,5% so với cùng kỳ năm trước tính bằng đô la Mỹ thì ở cấp độ nội tệ, hầu hết các thị trường đều báo cáo mức tăng. Các trường hợp ngoại lệ là các thị trường ở Trung Quốc và Việt Nam, tại đó giá xây dựng phần lớn không thay đổi do niềm tin của khách hàng suy yếu, khiến tình trạng cạnh tranh công việc ở những địa điểm này ngày càng gia tăng. Kể từ khi từ bỏ chiến lược “không Covid”, Trung Quốc không hề chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về nhu cầu tích trữ vốn phổ biến ở các thị trường khác sau đại dịch.

Martin Hinge, Giám đốc điều hành, Dịch vụ Phát triển Dự án, JLL Châu Á Thái Bình Dương cho biết: “Lạm phát ở các thị trường Châu Á Thái Bình Dương đang trở lại mức bình thường như dự báo, nhưng vẫn còn một số thách thức nhất định trong chuỗi cung ứng đối với các hạng mục cơ khí, kỹ thuật và hệ thống ống nước, công nghệ thông tin và hình ảnh âm thanh. Trong tương lai, chúng tôi dự đoán các yếu tố như quy trình sản xuất hàng hóa, chi phí năng lượng và tăng lương sẽ tiếp tục tác động đến việc định giá và dẫn đến sự chậm trễ đối với một số công trình thi công thiết kế mặt bằng cũng như tính khó dự đoán của các mặt hàng ở Châu Á Thái Bình Dương. Chúng tôi cũng nhận thấy sự biến động đáng kể về tỷ giá hối đoái trong 12 tháng qua, trong một số trường hợp làm giảm giá đấu thầu bằng nội tệ, dẫn đến tình trạng khó lường đối với một số mặt hàng nhập khẩu vào Châu Á Thái Bình Dương".

Về mặt chuỗi cung ứng, 2/3 số công ty dẫn đầu thị trường Châu Á Thái Bình Dương của JLL đang nêu ra những hạn chế trong giao dịch cơ khí và điện (M&E), CNTT, âm thanh hình ảnh (AV) và bảo mật. Điều này dự kiến sẽ tiếp tục cải thiện trong 12 tháng tới khi chuỗi cung ứng tiếp tục thích ứng, và ở một số thị trường, nhu cầu đã yếu đi.

Hinge cho biết thêm: “Tuy nhiên, khách hàng của chúng tôi vẫn tiếp tục lạc quan. Ở hầu hết các thị trường, tâm lý vẫn mạnh mẽ và bất chấp tác động liên tục của lạm phát giá cả, các nhóm của chúng tôi báo cáo các quy trình kinh doanh hiệu quả do khách hàng đã đổi mới trọng tâm để thu hút nhân viên quay lại văn phòng, cải thiện năng suất và phúc lợi cũng như đáp ứng cam kết giảm phát thải khí carbon đạt mức bằng không (New Zealand).”

Trong bối cảnh xu hướng đổ dồn vào chất lượng tiếp tục, cần phải cân bằng giữa nhiệm vụ trở lại văn phòng với nhu cầu thiết kế và duy trì không gian làm việc kết hợp, lấy con người làm trung tâm. Các cân nhắc bao gồm không gian thu hút và giữ chân nhân tài, đáp ứng nguyện vọng ESG và cung cấp các môi trường đáp ứng nhu cầu của nhân viên cũng như sự đa dạng của các hoạt động công việc được thực hiện trong ngày làm việc.

Tính bền vững vẫn là ưu tiên hàng đầu

Việc cho thuê văn phòng trong các tòa nhà bền vững đang trở thành một điều không thể thương lượng đối với các khách thuê văn phòng cam kết tuân thủ ESG. Trong số các yếu tố khác, các dự án thi công thiết kế mặt bằng bền vững đang trở nên nổi bật như một sáng kiến để khử cacbon tại nơi làm việc.

Trong một cuộc khảo sát với 240 nhà lãnh đạo CRE trên khắp khu vực Châu Á Thái Bình Dương, cứ hai người thì có một người cho rằng việc thi công thiết kế mặt bằng bền vững là yếu tố ưu tiên trong vòng ba năm tới. Điều này khẳng định rằng tính bền vững hiện là động lực chính trong cách người thuê mua, trang bị nội thất và quản lý tài sản của mình.

Mặc dù các cam kết ESG là động lực chính của các dự án thi công thiết kế mặt bằng bền vững, vấn đề tiết kiệm chi phí trong dài hạn có thể bù đắp chi phí chi tiêu vốn trả trước (CAPEX). Vật liệu hoặc thiết bị bền vững có thể đắt hơn ngay từ đầu nhưng những vật liệu có xếp hạng năng lượng tốt hơn hoặc tuổi thọ dài hơn sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm tiền về lâu dài.

Để đối phó với áp lực lạm phát mà các dự án đang phải đối mặt, 1/3 các lãnh đạo thị trường JLL ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương báo cáo rằng việc theo đuổi thiết kế bền vững phụ thuộc vào chi phí tổng thể của dự án và 56% cũng xác nhận rằng việc giảm CAPEX cho các sáng kiến được coi là phương tiện thực hiện trong phạm vi ngân sách, phần lớn trong số đó là ở thị trường Úc và Đông Nam Á.

GIA HÂN

Theo dữ liệu của Công ty nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam, trong quý IV/2023, thị trường căn hộ phân khúc cao cấp tại TPHCM không ghi nhận nguồn cung mới.

Giá căn hộ cao cấp giảm mạnh

JLL Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2023 với nhận định nguồn cung nhà liền thổ thấp kỷ lục trong 10 năm qua.

Cụ thể, quý 4/2023 thị trường nhà liền thổ chỉ có 37 căn được mở bán từ một dự án tại Bình Chánh đã được chủ đầu tư thực hiện các hoạt động tiền mở bán từ năm 2022. Tổng nguồn cung mới trong năm đạt 180 căn.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc các chủ đầu tư trì hoãn giới thiệu dự án giữa thời điểm thị trường suy yếu. Đồng thời một phần do sự chậm trễ về thủ tục pháp lý hoặc tiến độ xây dựng đối với các dự án đã được tiền mở bán, chưa thỏa điều kiện ký hợp đồng mua bán.

Theo dữ liệu của Công ty nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam, trong quý IV/2023, thị trường căn hộ phân khúc cao cấp tại TPHCM không ghi nhận nguồn cung mới.

Dù nguồn cung nhà liền thổ khiêm tốn nhưng giá sơ cấp trung bình chỉ tăng 1,8% theo quý, ở mức 15.245 USD/m2. Các dự án tiếp tục duy trì những chính sách hấp dẫn như cam kết thuê đối với shophouse, cung cấp các gói hoàn thiện nội thất và quà tặng giá trị cao.

Trong khi đó ở thị trường thứ cấp, một số căn đã được bán với lợi nhuận kỳ vọng thấp hơn so với trước đây nhằm thúc đẩy giao dịch, dẫn đến giá bán thứ cấp trong quý 4 tăng trưởng khiêm tốn, ở mức 0,9% theo quý và 4,8% theo năm.

Thị trường nhà liền thổ tiếp tục ghi nhận số lượng giao dịch hạn chế với 58 căn bán trong quý 4, giảm 74,8% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ trong quý có cải thiện nhưng vẫn ở mức thấp là 15,1%, đồng thời tỷ lệ hấp thụ trong năm chỉ đạt 30,9% (giảm 60 điểm phần trăm theo năm).

Bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam cho biết, tình hình giao dịch trầm lắng đến từ sự hạn chế về nguồn cung mới, tâm lý thận trọng của người mua kéo dài và hàng tồn đắt đỏ trên 1 triệu USD/căn.

Trong khi đó, phân khúc căn hộ cao cấp, sang trọng và siêu sang ghi nhận chỉ 39 giao dịch với tỷ lệ bán hàng trong quý 4 chỉ đạt 2,3% khi không nhận nguồn cung mới. Phần lớn giao dịch chủ yếu tập trung ở một số dự án đưa ra chính sách chiết khấu cao cho phương án thanh toán nhanh.

Trong khi hầu hết hàng tồn kho ở các dự án còn lại chứng kiến lượng giao dịch chậm lại. Các phương thức chính sách thanh toán linh hoạt như chiết khấu giá bán, gia hạn thời gian thanh toán hay hỗ trợ lãi suất tiếp tục là công cụ giúp kích thích nhu cầu mua nhà.

Thị trường căn hộ phân khúc cao cấp, sang trọng và siêu sang không ghi nhận nguồn cung mới trong quý IV. Tổng kết nguồn cung trong năm 2023 đạt 4.898 căn, giảm 6,1% so cùng kỳ năm trước.

Hầu hết các chủ đầu tư đều thận trọng trong việc mở bán mới do tâm lý thị trường vẫn chưa có nhiều khởi sắc, một số chủ đầu tư dời lịch mở bán mới sang năm sau. Đối với thị trường phân khúc thấp, một dự án ở Bình Tân là dự án hiếm hoi thu hút nhu cầu thực khu vực phía Tây khi ghi nhận tỷ lệ hấp thụ gần 90% chỉ trong một tháng mở bán.

Bà Trang Lê - Giám đốc cấp cao khối tư vấn và nghiên cứu, JLL Việt Nam cho biết, tổng kết nguồn cung nhà ở TPHCM trong năm 2023 đạt 4.898 căn, giảm 6,1% so cùng kỳ năm trước. Hầu hết các chủ đầu tư đều thận trọng trong việc mở bán mới do tâm lý khách hàng vẫn chưa có nhiều khởi sắc, một số chủ đầu tư dời lịch mở bán mới sang năm sau.

Nhu cầu nhà ở được dự báo sẽ hồi phục chậm trong năm 2024

Bà Trang Lê - Giám đốc cấp cao khối tư vấn và nghiên cứu, JLL Việt Nam dự báo năm 2024, thị trường căn hộ phân khúc cao và nhà liền thổ tại TPHCM dự kiến chào đón lần lượt khoảng 4.900 căn và 2.400 căn mới. Tuy nhiên, các sự kiện ra mắt dự kiến sẽ chỉ bắt đầu sôi nổi vào nửa cuối năm 2024. Nhu cầu nhà ở được dự báo sẽ hồi phục chậm và khởi sắc khi nguồn cung mới chuyển hướng sang phân khúc giá thấp hơn và các biến động lãi suất cũng như tình hình kinh tế ổn định hơn.

Do các chính sách hỗ trợ nhà ở mới dự kiến chỉ có hiệu lực từ năm 2025, tình hình thị trường năm 2024 vẫn chưa có nhiều sự khởi sắc đáng kể khiến các chủ đầu tư và người mua phải thận trọng “chờ xem”. Giá bán dự kiến sẽ có sự điều chỉnh với mức điều chỉnh sẽ phụ thuộc đáng kể vào diễn biến nguồn cung mới và tâm lý thị trường trong thời gian tới

Trong khi đó, theo báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam 2023 và dự báo năm 2024 của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS -FERI) cho thấy, thị trường bất động sản hiện đang đi đến giai đoạn cuối của kỳ suy thoái, thị trường được đánh giá gần như đã chạm đáy. Dự báo thị trường sẽ dần phục hồi từ đáy chữ U, thời gian phục hồi nhanh hay chậm tùy thuộc vào các yếu tố tác động vĩ mô và vi mô, trong đó quan trọng nhất là sự cải thiện niềm tin thị trường.

Đối với phân khúc bất động sản nhà ở, dự kiến nguồn cung sản phẩm mới (chỉ thống kê từ các dự án đã có kế hoạch mở bán) vào khoảng 29.300 sản phẩm, đưa tổng nguồn cung tích lũy của toàn thị trường năm 2024 lên 63.200 sản phẩm (tăng khoảng 34% so với năm 2023).

Theo các chuyên gia DXS -FERI, năm 2024, về tổng thể, dù vẫn còn nhiều khó khăn và mức phục hồi không đồng đều trên các phân khúc, nhưng thị trường bất động sản Việt Nam đang vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, bắt đầu ghi nhận những động thái tích cực nhiều hơn về tổng cung.

Sức cầu chung năm 2024 dự báo vẫn yếu, nhưng sẽ có cải thiện nhẹ so với năm 2023; sức mua tập trung chính tại thị trường Hà Nội và TPHCM. Phân khúc ở thực, vừa túi tiền tiếp tục dẫn dắt thị trường. Thị trường nhà ở cho thuê tăng trưởng tốt, dự báo giá thuê nhà sẽ tăng.

Giá bán sơ cấp dự báo sẽ đi ngang, tăng nhẹ khoảng từ 3% - 5%, giá bán thứ cấp không còn tình trạng giảm sâu, việc rao bán cắt lỗ chủ yếu chỉ do khách hàng cần bán để trả nợ ngân hàng gấp.

Dựa trên các dữ liệu phân tích thị trường tính đến ngày 31/12/2023, chuyên gia DXS-FERI nghiêng về kịch bản kỳ vọng. Thị trường bất động sản năm 2024 sẽ có nguồn cung mới tăng khoảng 30%, giá bán cũng tăng nhẹ 3-5%, và tỷ lệ hấp thụ chung đạt từ 30% - 35%.

Gia Hân

Đầu tư vào bất động sản kho lạnh tại châu Á-Thái Bình Dương có thể vượt 2 tỷ USD từ nay đến năm 2030, so mức 948 triệu USD vào năm 2021. Bởi có rất nhiều yếu tố thúc đẩy hoạt động đầu tư vào lĩnh vực này…

Ảnh minh họa.

Trong dự báo về thị trường kho lạnh châu Á – Thái Bình Dương thời gian tới, Công ty Jones Lang Lasalle (JLL) nhận định rằng các cơ sở kho lạnh đang tiếp tục đem đến cơ hội đầu tư dài hạn, hấp dẫn ở châu Á-Thái Bình Dương, với khả năng mang lại lợi nhuận ổn định, linh hoạt và mức giá cho thuê cao hơn những loại tài sản khác.

Theo JLL, đầu tư vào bất động sản kho lạnh tại châu Á-Thái Bình Dương có thể vượt 2 tỷ USD từ nay đến năm 2030, so với mức 948 triệu USD vào năm 2021. Bởi có nhiều yếu tố thúc đẩy sự phục hồi đầu tư vào kho lạnh, khối lượng đầu tư đã giảm mức cao nhất vào năm 2021. Cụ thể, nhà đầu tư sẽ bị thu hút vì sự ổn định hơn của ngành này so các loại bất động sản khác, với yêu cầu cao từ hàng hóa dễ hỏng như: thực phẩm và thuốc cần được bảo quản tại kho lạnh. Ngoài ra, những hợp đồng thuê có thời hạn dài, giá thuê cao cũng hứa hẹn thu hút nhà đầu tư.

JLL phân tích, trong lĩnh vực kho lạnh châu Á-Thái Bình Dương, khối lượng đầu tư đã tăng vọt cho cả trung tâm phân phối và kho lạnh vào năm 2021, thời điểm giá trung bình cao hơn mức trung bình của 10 năm trước đó (29,6 triệu USD so 19,1 triệu USD). Ngoài ra, số lượng giao dịch đạt mức kỷ lục 32 giao dịch, gấp đôi mức trung bình 15 giao dịch hàng năm trong 10 năm qua. Còn tính riêng đầu năm đến nay, quy mô giao dịch trung bình đạt 16,3 triệu USD. “Mặc dù đầu tư vào kho lạnh nguội dần nhưng chưa phải đỉnh điểm. Một loạt yếu tố từ thay đổi cơ cấu trong mô hình tiêu dùng, tới chuyển sang chi tiêu trực tuyến và các ảnh hưởng kinh tế vĩ mô khác sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản kho lạnh tăng trưởng lâu dài, bền vững”, chuyên gia phân tích.

Mặt khác, gần đây, rào cản gia nhập lĩnh vực kho lạnh cao hơn phần nào làm ảnh hưởng đến hoạt động của lĩnh vực này. Nhưng qua đó lại thu hút không ít nhà đầu tư và nhà vận hành chuyên môn. Bởi JLL đánh giá, ngày càng nhiều người chấp nhận việc đầu tư vào kho lạnh cần phải hiểu biết sâu sắc về tính phức tạp, đặc biệt liên quan đến môi trường nhiệt độ, logistics... Do đó, hoạt động này có thể đóng vai trò vừa là lợi thế cạnh tranh cho nhà đầu tư hiểu biết, vừa tạo ra rào cản cho nhà đầu tư khác.

Bên cạnh đó, để lĩnh vực bất động sản đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng về tính hiệu quả, đồng thời, giải quyết tình trạng gián đoạn trên phạm vi toàn cầu đã làm tổn hại đến một số chuỗi cung ứng, thì đầu tư công nghệ đang là vấn đề đáng cân nhắc đối với nhà đầu tư. Những tiến bộ thuộc lĩnh vực tự động hóa, robot, năng lượng một mặt giúp nâng cao hiệu quả hoạt động của kho lạnh, một mặt làm giảm chi phí vận hành/người sử dụng khi công nghệ cải tiến, khiến chúng trở nên linh hoạt hơn. Tuy nhiên, chắc chắn cuối cùng vẫn sẽ ưu tiên nhà đầu tư có kinh nghiệm chuyên môn.

Cũng theo JLL, ảnh hưởng kinh tế vĩ mô sẽ định hình yêu cầu đầu tư trong tương lai của lĩnh vực kho lạnh châu Á-Thái Bình Dương. Chính số lượng lớn dân số thuộc tầng lớp trung lưu ở khu vực này, cùng tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh chóng và mức thu nhập dần tăng đang thúc đẩy mức tiêu dùng. Thực tế, tiêu dùng tư nhân ở châu Á-Thái Bình Dương đã tăng với tỷ lệ tăng trưởng kép hàng năm lên đến 4,1% trong giai đoạn 2013-2022, tuy nhiên dự báo tiếp tục tăng lên 4,7% từ năm 2023 đến năm 2025.

Hơn nữa, ở châu Á, doanh thu từ hoạt động chuyển phát thực phẩm tăng gấp đôi từ năm 2019 đến năm 2022, cụ thể là 92 tỷ USD lên 269 tỷ USD, dự kiến còn tăng lên 453 tỷ USD vào năm 2025. Đồng thời, thị trường logistics bên thứ ba (3PL) toàn cầu được định giá 556,4 tỷ USD vào năm 2022. Trong đó, châu Á-Thái Bình Dương chiếm 1/3 thị trường toàn cầu và có thể tăng trưởng với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm khoảng 4,9% từ năm 2023 đến năm 2027, trước tốc độ tăng trưởng kép hàng năm của Mỹ (2,1%) và châu Âu (2,2%).

Như vậy, các yếu tố có lợi cho thị trường kho lạnh châu Á-Thái Bình Dương là nhân khẩu học và kinh tế vĩ mô, là không thể phủ nhận. Do nhu cầu về không gian kho lạnh tăng, kèm theo nhu cầu cơ bản khó thay đổi, tài sản kho lạnh đang hứa hẹn sẽ mang lại hiệu quả tài chính mạnh mẽ, ổn định trong danh mục của nhà đầu tư.

Gia Hân

Sáng 20/12, Triển lãm quốc tế Vietbuild Home 2023 đã khai mạc tại Trung tâm Triển lãm Hội nghị Quốc tế Sky Expo - Công viên phần mềm Quang Trung Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP.HCM, với chủ đề “Trang trí nội ngoại thất - Thiết bị máy móc - Quà tặng và Đồ dùng gia đình”.

Lễ khai mạc Triển lãm quốc tế Vietbuild Home 2023

Sự kiện do Trung tâm Thông tin – Bộ Xây dựng cùng Tập đoàn Tổ chức Triển lãm Quốc tế Xây dựng VIETBUILD phối hợp tổ chức thực hiện sẽ kéo dài từ ngày 20 đến ngày 24/12/2023.

Vietbuild Home 2023 có quy mô, tầm vóc đặc biệt thu hút nhiều doanh nghiệp về trang trí nội ngoại thất, đồ dùng gia đình và quà tặng tham gia, với nhiều hoạt động phong phú về xúc tiến thương mại. Đồng thời, triển lãm còn tổ chức hội thảo diễn đàn doanh nghiệp giới thiệu các sản phẩm mới của ngành Xây dựng và Trang trí nội ngoại thất, nhằm đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp, đối tác và khách tham quan triển lãm. Đây còn là cơ hội cho du khách đến mua sắm, trang trí nhà cửa nhân dịp cuối năm 2023 và chào đón năm mới 2024.

Năm nay, Vietbuild Home 2023 quy tụ gần 1.000 gian hàng gian hàng với nhiều thương hiệu nổi tiếng đến từ nhiều quốc gia, trưng bày các sản phẩm mới, công nghệ tiên tiến của ngành nhà ở - kiến trúc và trang trí nội ngoại thất. Cùng với nhiều chương trình hoạt động phong phú, thiết thực nhằm phục vụ các doanh nghiệp trong hội nhập và phát triển kinh tế quốc tế.

Hầu hết các sản phẩm trưng bày, giới thiệu tại Triển lãm Vietbuild Home lần này đã được các doanh nghiệp nghiên cứu, tìm hiểu thị trường để cho ra đời các loại hình sản phẩm phù hợp.Các doanh nghiệp tham gia trưng bày và giới thiệu sản phẩm tại Vietbuild Home 2023

Theo đó, các sản phẩm về trang trí nội ngoại thất, đồ dùng gia đình và quà tặng có mẫu mã mới, tính năng và chất lượng được nâng cao nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở, xây dựng và trang trí nội ngoại thất ngày càng lớn, gắn liền với phát triển bền vững, bảo vệ môi trường.

Đặc biệt, đa số các tham gia Triển lãm quốc tế Vietbuild Home 2023 đều khuyến mãi, giảm giá từ 5 đến 80% cho tất cả các dòng sản phẩm xây dựng, trang trí nội ngoại thất, đồ dùng gia đình nhằm kích cầu tiêu dùng và đáp ứng nhu cầu mua sắm cuối năm và chào đón năm mới 2024 của người tiêu dùng.

Bên cạnh đó, nhằm đẩy mạnh thị trường, phục vụ tốt cho các công trình trong việc trang trí nhà ở, bảo vệ môi trường, xanh hóa đô thị, hướng đến phát triển bền vững, Ban tổ chức đã trao đổi cùng các nhà doanh nghiệp thông qua các bản điều nghiên trong việc phối hợp phục vụ tốt cho khách tham quan và người tiêu dùng về các chương trình tư vấn, khuyến mại, dịch vụ về mở rộng đại diện, đại lý.

Đây sẽ là dịp để các doanh nghiệp nắm bắt thời cơ, tìm hiểu những thị hiếu tốt đẹp của người tiêu dùng trong quá trình phát triển kinh doanh của mình để định hướng chiến lược phát triển tốt hơn, mở rộng liên kết trên nhiều lĩnh vực hợp tác để phát huy hoạt động kinh doanh trong tình hình mới.

Qua đó, khách tham quan, người tiêu dùng có thể tiếp cận được đầy đủ các nhu cầu cần thiết để xây dựng và hoàn thiện một ngôi nhà từ các thương hiệu chính hãng nổi tiếng của các tập đoàn, công ty trong và ngoài nước.

Gia Hân

Ngày 8/11, tại Nhà thi đấu Thể dục Thể thao Phú Thọ, quận 11, TP Hồ Chí Minh đã khai mạc Triển lãm quốc tế Vietbuild lần thứ 4 năm 2023 với chủ đề: “Nhà ở – kiến trúc và trang trí nội ngoại thất”.

Triển lãm Quốc tế Vietbuild lần thứ 4 năm 2023 tại TPHCM được sự chỉ đạo và bảo trợ của Bộ Xây dựng, do Trung tâm Thông tin – Bộ Xây dựng và Công ty Tổ chức Triển lãm Quốc tế Bất động sản VNREBUILD phối hợp tổ chức.

Triển lãm Quốc tế Vietbuild lần thứ tư tại TPHCM và lần thứ bảy trong cả nước của năm 2023. Đây là sự kiện chào mừng kỷ niệm 65 năm ngày truyền thống của Ngành Xây dựng Việt Nam (1958 – 2023) và kỷ niệm 25 năm Triển lãm Quốc tế Vietbuild trưởng thành và phát triển (1998 – 2023).

Triển lãm có quy mô gần 1.000 gian hàng gian hàng với nhiều thương hiệu nổi tiếng đến từ nhiều quốc gia, trưng bày các sản phẩm mới, công nghệ tiên tiến của ngành nhà ở – kiến trúc và trang trí nội ngoại thất. Cùng với nhiều chương trình hoạt động phong phú, thiết thực nhằm phục vụ các doanh nghiệp trong hội nhập và phát triển kinh tế quốc tế.

Hầu hết các sản phẩm trưng bày, giới thiệu tại Triển lãm Vietbuild TP Hồ Chí Minh lần này đã được các doanh nghiệp nghiên cứu, tìm hiểu thị trường rất kỹ. Các sản phẩm về kiến trúc, trang trí nội ngoại thất có mẫu mã mới, tính năng và chất lượng được nâng cao nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở, xây dựng và trang trí nội ngoại thất ngày càng lớn.

Đặc biệt, phần lớn các sản phẩm tại triển lãm gắn liền với phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và nâng tầm cuộc sống, thể hiện tính truyền thống, môi trường sinh thái và hiện đại của toàn xã hội. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cũng mang đến triển lãm các giải pháp cho một công trình xây dựng ưu việt nhất, tiết kiệm năng lượng, đa chức năng, tiện nghi cho cuộc sống theo hướng bền vững…

Theo ghi nhận, đa số các doanh nghiệp tham gia triển lãm đều khuyến mãi, giảm giá từ 15 đến 80% cho tất cả các dòng sản phẩm xây dựng, trang trí nội ngoại thất, đồ dùng gia đình nhằm kích cầu mùa tiêu dùng cuối năm. Khi đến với Triển lãm, khách tham quan, người tiêu dùng có thể tiếp cận được đầy đủ các nhu cầu cần thiết để xây dựng một ngôi nhà từ các thương hiệu chính hãng nổi tiếng của các công ty khác nhau.

trong khuôn khổ triển lãm sẽ diễn ra nhiều chương trình hội thảo chuyên ngành nhằm khuyến khích các doanh nghiệp nghiên cứu và liên tục sản xuất các sản phẩm mới, công nghệ cao để đáp ứng nhu cầu thị trường xây dựng và nhà ở đô thị theo hướng phát triển xanh, bền vững như: Hội thảo: “Xúc tiến xuất khẩu sản phẩm gỗ Nhật”…

Ngoài ra, trong thời gian diễn ra triển lãm còn diễn ra các hoạt động về xúc tiến thương mại, chuyển giao công nghệ, hợp tác xây dựng và phát triển hình ảnh thương hiệu… Các doanh nghiệp tham gia triển lãm cũng sẽ tổ chức nhiều chương trình giao lưu với khách tham quan, người tiêu dùng tại các gian hàng của mình để tư vấn về sản phẩm, thiết kế kiến trúc và ký kết hợp tác cũng như mua bán sản phẩm tại triển lãm.

Gia Hân

Vừa qua, Indochina Kajima Development (Indochina Kajima) cùng thương hiệu bất động sản công nghiệp Core5 Việt Nam long trọng tổ chức Lễ khai trương dự án Core5 Factory Village, Hải Phòng. Sự kiện được tổ chức tại dự án, nằm trong Deep C Hải Phòng, một khu công nghiệp với vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng vượt trội và những cam kết phát triển bền vững, đã và đang thu hút nguồn vốn đầu tư khổng lồ trong và ngoài nước.

Ban lãnh đạo Indochina Kajima nâng ly chúc mừng Lễ khai trương dự án Core 5 Factory Village.

Indochina Kajima có kế hoạch đầu tư mạnh mẽ vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp đầy tiềm năng dưới thương hiệu Core5 Việt Nam. Ông Peter Ryder, CEO của Indochina Capital chia sẻ: "Core5 Việt Nam hiện đang tập trung phát triển tại các khu vực trọng điểm phía Bắc Việt Nam và sẽ mở rộng quy mô hoạt động trên khắp cả nước. Với tinh thần cam kết sáng tạo đổi mới, đảm bảo tính bền vững và tạo ra giá trị vốn luôn được áp dụng trong các dự án trước đây, Core5 Việt Nam sẽ triển khai một loạt các dự án bất động sản công nghiệp chất lượng cao trên khắp các địa bàn sản xuất trọng điểm của đất nước”.

Danh mục đầu tư hiện tại của Core5 Việt Nam có tổng diện tích đất khoảng 80ha, bao gồm 7 dự án ở phía Bắc và 1 dự án ở phía Nam. Khi hoàn thành xây dựng, các dự án này sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 700.000m2 diện tích nhà xưởng, nhà kho cho thuê. Ba dự án đầu tiên tọa lạc tại Vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc sẽ cung cấp gần 228.000m2 nhà xưởng cho thuê với chất lượng quốc tế & được nhận chứng chỉ quốc tế LEED về tiêu chuẩn xanh. Ngoài Core5 Hải Phòng với diện tích cho thuê khoảng 87.000m2, hai dự án nữa đang được triển khai tại Quảng Ninh và Hưng Yên, cung cấp gần 141.000m2 nhà xưởng vào đầu năm 2024.

Lễ khai trương đánh dấu sự hoàn thiện của 2 khối nhà xưởng đầu tiên tại Core5 Hải Phòng, sẵn sàng bàn giao những khách hàng đầu tiên vào tháng 11 năm 2023. Phù hợp với các cam kết phát triển bền vững của Core5 Việt Nam, sự kiện bao gồm một buổi thảo luận với chủ đề Net-zero (cắt giảm lượng khí thải gây hiệu ứng nhà kính xuống gần bằng 0) và việc ký kết các biên bản ghi nhớ giữa Core5 Hải Phòng và các đối tác hướng tới các tiêu chuẩn và chiến lược phát triển bền vững ESG và net-zero.

Dự án Core5 Factory Village, Hải Phòng nằm trong Deep C Hải Phòng, một khu công nghiệp với vị trí chiến lược.

Phát biểu tại sự kiện, ông Christopher Piro, Giám đốc Phát triển của Indochina Kajima cho biết: “Indochina Capital & Tập đoàn Kajima đều có nhiều kinh nghiệm và thành công trong lĩnh vực dịch vụ khách sạn, nghỉ dưỡng tại thị trường trong nước và quốc tế. Vì vậy, chúng tôi mong muốn tích hợp các tiêu chuẩn cao về dịch vụ, phong cách và ý tưởng sáng tạo vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Core5 Hải Phòng có kiến trúc độc đáo do kiến trúc sư đến từ Thụy Sỹ thiết kế. Bên cạnh yếu tố thẩm mỹ, chúng tôi còn đặc biệt chú trọng đến tính bền vững. Chúng tôi tự hào khi Core5 Hải Phòng là dự án nhà xưởng xây sẵn đầu tiên đạt được chứng chỉ quốc tế LEED về tiêu chuẩn xanh tại Hải Phòng, đồng thời nhấn mạnh vào tính hiệu quả trong quy trình vận hành, sử dụng năng lượng mặt trời và cung cấp các tiện ích chăm sóc sức khỏe, tinh thần cho khách thuê”.

Khái niệm Core5 Factory Village được Core5 Việt Nam định hình như một cộng đồng các khách thuê tiên tiến, chất lượng cao, chú trọng môi trường làm việc với tiêu chuẩn vượt trội. Cộng đồng này này sẽ mang đến ba lợi ích chính cho khách hàng: (i) Đẩy nhanh quá trình hình thành và tăng trưởng kinh doanh; (ii) tiết kiệm chi phí vận hành thông qua việc giảm chất thải và chia sẻ tiện ích; (iii) hỗ trợ các tiêu chuẩn môi trường, xã hội và quản trị (ESG) đang rất được chú trọng trong toàn bộ chuỗi cung ứng.

Ông Paul Tonkes, Phó Giám đốc Khối Bất động sản công nghiệp, Indochina Kajima chia sẻ về triển vọng thị trường: “Dù còn phải đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức, kinh tế Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi tích cực. Nguồn vốn FDI tăng trưởng mạnh mẽ trong 9 tháng đầu năm 2023, trong đó Hải Phòng đứng vị trí thứ 2 cả nước với tổng vốn FDI đăng ký lên đến 2,24 tỷ USD. Từ khi khởi động các hoạt động cho thuê tại dự án Core5 Hải Phòng, chúng tôi nhận thấy nhu cầu mạnh mẽ từ các nhà sản xuất muốn nhanh chóng tham gia hay mở rộng thị trường tại Việt Nam thông qua mô hình thuê nhà xưởng xây sẵn. Chúng tôi kỳ vọng mô hình này sẽ tiếp tục tăng trưởng trong dài hạn dựa trên nguồn cung nhà xưởng đạt tiêu chuẩn quốc tế hợp lý, cơ sở hạ tầng hiện đại, lực lượng lao động chất lượng cao với chi phí phù hợp, sự hiện diện ngày càng đông đảo của các tập đoàn lớn (như Samsung, LG, Pegatron…), các ưu đãi và hỗ trợ đầu tư hấp dẫn”.

Cũng nhân dịp này, Core5 Việt Nam vinh dự mời các khách hàng và đối tác trải nghiệm Lễ hội Bia Bỉ (B-fest) tại Trung tâm Văn hóa Hữu nghị Séc Việt, thành phố Hải Phòng. Khách tham dự đã có cơ hội khám phá và tận hưởng sự kết hợp độc đáo giữa các nền văn hóa, đồng thời thưởng thức bữa tiệc ẩm thực từ Wink Hotels, thương hiệu khách sạn đô thị tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên của Việt Nam do Indochina Kajima đầu tư, phát triển.

Gia Hân

Với chủ đề Bất động sản- Kiến trúc & Trang trí nội ngoại thất, ngày 9/8/2023, Triển lãm Quốc tế VIETBUILD lần thứ ba của chuỗi Triển lãm 9 kỳ Triển lãm VIETBUILD trong năm 2023 đã chính thức khai mạc tại TP.HCM.

Được sự chỉ đạo và bảo trợ của Bộ Xây dựng và Ủy ban Nhân dân TP.Hồ Chí Minh, Triển lãm Quốc tế VIETBUILD lần thứ ba tại TP. Hồ Chí Minh của chuỗi Triển lãm 9 kỳ Triển lãm VIETBUILD trong năm 2023 với chủ đề Bất động sản – Kiến trúc & Trang trí nội ngoại thất do Trung tâm Thông tin- Bộ Xây dựng cùng Công ty Tổ chức Triển lãm Quốc tế Bất động sản VNREBUILD phối hợp tổ chức thực hiện.

Triển lãm giới thiệu, trưng bày các sản phẩm đa dạng, phong phú của ngành Bất động sản – Kiến trúc & Trang trí nội ngoại thất cùng với nhiều chương trình hoạt động phong phú, thiết thực nhằm phục vụ các doanh nghiệp trong hội nhập và phát triển kinh tế quốc tế.

  

Triển lãm lần này đã thu hút được sự tham gia hơn 2000 gian hàng của hơn 800 doanh nghiệp sản phẩm mới, công nghệ tiên tiến, với những thương hiệu của nhiều quốc gia tham dự. Đặc biệt lần này, Triển lãm quy tụ đông đảo trên 50% là các doanh nghiệp nước ngoài với hàng ngàn các chủng loại sản phẩm về ngành Xây dựng.

Cùng với sự chuyển biến kinh tế theo chiều hướng tích cực, sự chỉ đạo và điều hành kinh tế vĩ mô của Chính phủ kịp thời, tạo được ổn định và phát triển, đông đảo các nhà doanh nghiệp chuyên ngành Xây dựng- Vật liệu xây dựng - Bất động sản & Trang trí nội ngoại thất cùng hội tụ về TP. Hồ Chí Minh trưng bày và giới thiệu tại Triển lãm, nhiều đơn vị có gian hàng quy mô lớn từ 36m2 đến 216m2 như: Công Ty Cổ Phần Vật Liệu Cmech Việt Nam, Công Ty TNHH Thương Mại Giải Pháp Ưu Việt, China Chamber Of Commerce Of Metals, Minerals & Chemicals Importers & Exporters (CCCMC), Công Ty Cổ Phần Thương Mại Quốc Tế Gia Phát, Beijing Globaleasyshow Int'l Business & Exhibition Co.,Ltd, Guangxi Boyue Exhibition Co., Ltd, Công Ty TNHH Cookmix, Công Ty TNHH Edlly, Công Ty TNHH Khoa Học Kỹ Thuật Chiếu Sáng Hiếu Kiệt, Công Ty TNHH Gỗ Nội Thất Chí Thành, Công Ty TNHH Thiết Bị Vệ Sinh Guang Dong Ailani, Công Ty TNHH Thương Mại Xuất Nhập Khẩu Việt Thịnh Phát, Công Ty TNHH Một Thành Viên Sản Xuất Thương Mại Dịch Vụ Amoro Sài Gòn….

Triển lãm năm nay thu hút 225 doanh nghiệp Xây dựng - Vật liệu xây dựng; 198 doanh nghiệp Thiết bị chiếu sáng, đèn - Thiết bị điện - Cửa, phụ kiện cửa; 243 doanh nghiệp Trang trí nội ngoại thất; Các sản phẩm khác như máy móc công nghiệp: 153 doanh nghiệp …

Đặc biệt, hầu hết các sản phẩm trưng bày tại Triển lãm VIETBUILD 2023 tại Thành phố Hồ Chí Minh lần này đã được các doanh nghiệp nghiên cứu, tìm hiểu thị trường rất kỹ. Các sản phẩm về vật liệu xây dựng, trang trí nội ngoại thất có mẫu mã mới, tính năng và chất lượng được nâng cao nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở, xây dựng và trang trí nội ngoại thất ngày càng lớn, gắn liền với phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và nâng tầm cuộc sống, thể hiện tính truyền thống, môi trường sinh thái và hiện đại của toàn xã hội.

Các hoạt động tại Triển lãm Quốc tế VIETBUILD 2023 tại TP. Hồ Chí Minh mang tính thiết thực, sáng tạo và kế thừa truyền thống VIETBUILD các năm trước.

Cùng với Lễ Khai mạc được diễn ra vào lúc 09h00 ngày 9/8/2023 với sự tham dự của các đồng chí Lãnh đạo Bộ Xây dựng và các Bộ Ngành Trung ương, Ủy ban Nhân dân TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh, thành phố, Tổng lãnh sự các nước và đông đảo các Doanh nghiệp, khách tham quan, BTC còn mở các chương trình hội thảo chuyên ngành với nhiều đề tài thiết thực và phong phú, nhằm khuyến khích các doanh nghiệp tiếp tục nghiên cứu và liên tục sản xuất các sản phẩm mới, công nghệ cao để đáp ứng nhu cầu thị trường Xây dựng và nhà ở đô thị theo hướng phát triển xanh, bền vững.

Bên cạnh đó, các DN còn tổ chức nhiều diễn đàn doanh nghiệp và Hội nghj khách hàng, các chương trình giao lưu với khách tham quan và người tiêu dùng tại gian hàng của mình để tư vấn sản phẩm, giới thiệu công nghệ mới, giới thiệu các giải pháp về công nghệ, thiết kế kiến trúc theo hướng thân thiện với môi trường, phát triển công nghệ xanh; Đồng thời ký kết hợp tác cũng như hợp đồng kinh tế mua bán sản phẩm tại Triển lãm.

Cho đến ngày khai mạc triển lãm, Ban Tổ chức đã nhận được hồ sơ đăng ký tham gia của các tổ chức Hiệp hội doanh nghiệp và cơ quan quản lý như: Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước, TP. Cần Thơ, Hậu Giang, Kiên Giang, Bà Rịa Vũng Tàu.

Triển lãm Quốc tế VIETBUILD lần thứ ba năm 2023 tại TP. Hồ Chí Minh Với chủ đề Bất động sản – Kiến trúc & Trang trí nội ngoại thất được diễn ra tại Trung tâm Triển lãm Hội nghị Quốc tế SKY EXPO Việt Nam- Khu Phần Mềm Quang Trung, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, từ ngày 9/8/2023 đến ngày 13/8/2023.

Gia Hân

JLL GPT™ sẽ cung cấp mô hình Generative AI riêng tư và bảo mật nhằm khuếch trương thông tin chuyên ngành và kết quả hoạt động của khách hàng

Hôm nay, JLL (NYSE: JLL) công bố JLL GPT™, mô hình ngôn ngữ quy mô lớn đầu tiên phù hợp với mục đích dành riêng cho ngành bất động sản thương mại (CRE). Do JLL Technologies (JLLT), bộ phận công nghệ của JLL, phát triển, mô hình trí tuệ nhân tạo (AI) tạo sinh ưu việt sẽ được hơn 103.000 nhân viên JLL trên toàn thế giới sử dụng để cung cấp thông tin CRE chuyên sâu cho khách hàng theo cách thức hoàn toàn mới. Dữ liệu nội bộ phong phú của JLL sẽ được bổ sung bằng các nguồn CRE bên ngoài và công ty dự kiến sẽ cung cấp cho khách hàng các giải pháp theo đơn đặt hàng vào cuối năm nay. 

 Yao Morin, Giám đốc công nghệ của JLL tiết lộ: “Nhờ áp dụng JLL GPT trong môi trường điện toán an toàn, các chuyên gia bất động sản toàn cầu của chúng tôi sẽ có thể cung cấp cho khách hàng thông tin chuyên sâu nhanh chóng và thông minh hơn. Chúng tôi phát triển JLL GPT nhằm giúp đội ngũ nhân viên có thể phát huy hết ưu thế của mô hình Generative AI trên cơ sở cho rằng mọi hoạt động đều tuyệt đối tuân thủ các tiêu chuẩn bảo mật và quyền riêng tư nghiêm ngặt của JLL. Đây là bước đột phát mới nhất thể hiện quy trình chúng tôi áp dụng công nghệ cho tài sản quý giá nhất của mình – con người của chúng tôi – nhằm cung cấp sản phẩm và dịch vụ chất lượng đỉnh cao cho khách hàng.”    

  Không chỉ là một chatbot đơn thuần, JLL GPT là minh chứng điển hình nhất về triết lý ưu tiên dữ liệu hàng đầu của JLL đối với quá trình chuyển đổi kỹ thuật số của ngành. AI chỉ phát huy ưu thế khi dữ liệu được đào tạo trên đó và JLL đã và đang đầu tư và tổ chức dữ liệu CRE trong suốt thời gian qua. Nhờ dữ liệu có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo chất lượng và được quản lý chặt chẽ, hiện JLL có thể mở rộng chiến lược công nghệ của mình sang kỷ nguyên Generative AI vì quyền lợi của khách hàng. 

Đơn cử như việc các nhà quản lý tòa nhà của JLL sẽ có thể sử dụng Generative AI để chuyển đổi bảng điều khiển sử dụng không gian bất động sản tiêu chuẩn và tối ưu hóa danh mục đầu tư thành các cuộc đàm thoại năng động nhằm đưa ra các quyết định khả thi hơn. Ngoài ra, các chuyên gia tư vấn của JLL có thể cung cấp dịch vụ tư vấn quy hoạch nơi làm việc toàn diện cho khách hàng nhanh hơn bằng cách kết hợp thông tin định tính đã thu thập thông qua các cuộc đàm thoại với JLL GPT.  

JLL đã triển khai công nghệ AI để nâng cao hiệu quả hoạt động của tòa nhà, thiết kế hình ảnh 3D về tòa nhà cho thuê, tính toán rủi ro về tính bền vững và đi trước đón đầu công nghệ về đầu tư điện. Chẳng hạn như nền tảng AI của công ty đã giúp nắm lấy một trong năm cơ hội toàn cầu của JLL Capital Markets trong quý 1/2023.   

 Richard Bloxam, Giám đốc điều hành JLL, Bộ phận Thị trường vốn (JLL Capital Markets) cho biết thêm: “Việc kết nối siêu tốc giữa người mua, người bán và người cho vay vào đúng thời điểm bằng dữ liệu phù hợp hiện có sẽ quyết định thành công trong kỷ nguyên Generative AI mới này. Chúng tôi đã áp dụng công nghệ AI để tối ưu hóa cơ hội đầu tư và tạo lợi thế cạnh tranh cho khách hàng.  Nhờ tận dụng dữ liệu toàn diện về bất động sản với thông tin chuyên sâu của JLL GPT do các chuyên gia tư vấn Thị trường vốn của chúng tôi đào tạo sẽ nâng cao đáng kể khả năng ra quyết định. 

Andy Poppink, Giám đốc điều hành, MarketsAdvisory cho biết: “JLL GPT sẽ tăng cường tối ưu hóa danh mục đầu tư ngay lập tức bằng cách tạo ra thông tin chuyên sâu có hiệu quả lớn không chỉ bằng cách sử dụng dữ liệu thị trường và xu hướng kinh doanh có sẵn bên ngoài mà còn cả thông tin và kết quả nghiên cứu thị trường độc quyền của JLL nữa. Với các nhà môi giới JLL luôn đi trước đón đầu công nghệ tiên tiến và hiệu quả, khách hàng của JLL sẽ tự tin đảm bảo rằng họ đang triển khai chiến lược theo dữ liệu đáng tin cậy và thông tin chuyên sâu độc đáo với tốc độ nhanh hơn nhiều.”

Nhờ phạm vi hoạt động toàn cầu và phương pháp tiếp cận toàn diện từ đầu đến cuối đối với ngành bất động sản bao gồm bộ phận công nghệ nội bộ, JLL cung cấp kiến thức chuyên môn sâu rộng thông qua đội ngũ nhân sự và công nghệ hiện đại của mình. Công ty đã sớm áp dụng công nghệ Generative AI và tự hào có hơn 40 công trình đổi mới đang trong giai đoạn phát triển hoặc thử nghiệm.   

Gia Hân

Triển lãm quốc tế Vietbuild là hoạt động thường xuyên và cụ thể nhằm hỗ trợ thực hiện các chủ trương, chính sách của Nhà nước về xây dựng, bất động sản, xúc tiến thương mại, chuyển giao công nghệ, hợp tác đầu tư xây dựng.

Các đại biểu cắt băng khai mạc triển lãm

Sáng ngày 14/6, diễn ra khai mạc Triển lãm quốc tế Vietbuild TP. Hồ Chí Minh lần thứ 2 năm 2023 với chủ đề “Xây dựng – Vật liệu xây dựng - Bất động sản và trang trí nội ngoại thất”. Triển lãm sẽ diễn ra từ 14/6 - 18/6/2023 tại Trung tâm Triển lãm Hội nghị VIECC - EXPO, Công viên phần mềm Quang Trung, quận 12, TP. Hồ Chí Minh.

Hơn 2.000 gian hàng đến từ hơn 500 doanh nghiệp với nhiều thương hiệu nổi tiếng đến từ nhiều quốc gia quy tụ tại Triển lãm quốc tế Vietbuild TP. Hồ Chí Minh lần thứ 2 nhằm trưng bày các sản phẩm mới, công nghệ tiên tiến của ngành xây dựng - bất động sản và trang trí nội ngoại thất.

\

Gian hàng nhà thông minh tại triển lãm

Đặc biệt, các sản phẩm tham gia Triển lãm lần này có mẫu mã mới, tính năng và chất lượng được nâng cao nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở, xây dựng và trang trí nội ngoại thất ngày càng lớn của người tiêu dùng. Phần lớn các sản phẩm tại triển lãm gắn liền với phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và nâng tầm cuộc sống, thể hiện tính truyền thống, môi trường sinh thái và hiện đại của toàn xã hội. Với mục tiêu kích cầu tiêu dùng, rất nhiều doanh nghiệp tham gia Triển lãm quốc tế Vietbuild TP. Hồ Chí Minh lần thứ 2 năm 2023 thực hiện khuyến mãi, giảm giá từ 10 - 80% cho các dòng sản phẩm xây dựng, trang trí nội ngoại thất, đồ dùng gia đình.

Người tiêu dùng tham quan gian hàng tại triển lãm

Trong thời gian diễn ra Triển lãm quốc tế Vietbuild còn có các hoạt động về xúc tiến thương mại, chuyển giao công nghệ, hợp tác xây dựng và phát triển hình ảnh thương hiệu. Cùng với đó là các hội thảo chuyên ngành với chủ đề thiết thực, khuyến khích doanh nghiệp tiếp tục nghiên cứu và liên tục sản xuất sản phẩm mới, công nghệ cao để đáp ứng nhu cầu thị trường xây dựng và nhà ở đô thị theo hướng phát triển xanh, bền vững.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp tham gia triển lãm cũng sẽ tổ chức nhiều chương trình giao lưu với khách tham quan, người tiêu dùng tại các gian hàng của mình để tư vấn về sản phẩm, thiết kế kiến trúc và ký kết hợp tác cũng như mua bán sản phẩm tại triển lãm.

Gia Hân

Hai khách sạn có vị trí đắc địa ở khu vực trung tâm quận 7, TP HCM trị giá hàng chục triệu USD vừa được bán thành công cho đối tác đến từ Hồng Kông (Trung Quốc)

Tập đoàn Jones Lang Lasalle (JLL) vừa thông báo đã tư vấn về việc bán danh mục đầu tư gồm 3 khách sạn nổi bật ở Đông Nam Á. Giao dịch trị giá lên tới 106,1 triệu USD (gần 2.500 tỉ đồng), đánh dấu thương vụ mua bán khách sạn đầu tiên trong khu vực của năm 2023.

Danh mục đầu tư bao gồm các khách sạn Pullman Jakarta Central Park (ở Indonesia), ibis Saigon South và Capri by Fraser (cùng ở quận 7, TP HCM).

Trong đó, Pullman Jakarta Central Park và ibis Saigon South được bán cùng với quyền quản lý của Accor đối với thương hiệu Pullman và ibis; còn Capri by Fraser được bán với quyền sở hữu bỏ trống.

JLL Hotels & Hospitality Group đóng vai trò là cố vấn độc quyền cho bên bán - Strategic Hospitality Holdings Limited trong suốt quá trình giao dịch.

"Việc bán danh mục đầu tư khách sạn này không chỉ nhấn mạnh sự hồi sinh của hoạt động giao dịch ở Đông Nam Á mà còn củng cố sự phục hồi liên tục của dòng tiền từ các khách sạn trong khu vực" - ông Julien Naouri, Phó Chủ tịch Cấp cao, Kinh doanh và Đầu tư khu vực Châu Á Thái Bình Dương của JLL Hotels & Hospitality Group nói.

Capri by Fraser TP HCM và ibis Saigon South là những khách sạn mang thương hiệu quốc tế duy nhất nằm trong khoảng cách đi bộ đến các văn phòng do các công ty đa quốc gia thuê và Trung tâm Triển lãm và Hội nghị Sài Gòn (SECC) ở quận 7, TP HCM.

Được biết, bên mua 3 khách sạn này đến từ Hồng Kông (Trung Quốc). Mức giá chuyển nhượng theo công bố thấp hơn so với mức giá được phía tập đoàn Thái Lan đưa ra vào hồi năm 2020. Thời điểm đó, HĐQT Tập đoàn Thái Lan Strategic Hospitality Extendable Freehold and Leasehold Real Estate Investment Trust (SHREIT) đã thông qua chủ trương chuyển nhượng 100% cổ phần của 2 công ty con.

Công ty con mà SHREIT muốn bán lại đang sở hữu, vận hành 3 khách sạn tại khu vực ASEAN. Danh sách này bao gồm khách sạn 3 sao Ibis Saigon South, khách sạn 4 sao Capri by Frasers cùng tọa lạc ở quận 7, TP HCM, Việt Nam và khách sạn 5 sao Pullman Jakarta Central Park ở phía Tây thủ đô Jakarta của Indonesia.

Trong đó, tổng giá trị của 3 khách sạn này được định giá thời điểm năm 2020 là gần 133 triệu USD.

Gia Hân

Đã có những thay đổi trong thói quen sau đại dịch và điều này đang chi phối mạnh mẽ lên cách thức vận hành của các khu thương mại ở trung tâm.

Ảnh: Shutterstock.

Theo JLL, tỷ lệ quay lại văn phòng là trên 70% ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương – cao hơn nhiều khu vực khác ở châu Âu và châu Mỹ - so với tỷ lệ quay lại ở mức trước đại dịch tại Thượng Hải, Bắc Kinh và Seoul. Tuy nhiên, việc quay trở lại mức độ sử dụng phương tiện giao thông công cộng và lưu lượng khách hàng lâu hơn dự kiến sẽ thúc đẩy các khu thương mại trung tâm, giúp khối bất động sản và cơ sở hạ tầng vươn xa khỏi vai trò chính của mình là nơi làm việc.

Kết quả phân tích của JLL cho thấy các cơ hội tạo ra giá trị tại các khu thương mại trung tâm ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương. Các khu thương mại này có khả năng thay đổi vô cùng lớn do có hệ thống cơ sở hạ tầng, khả năng tiếp cận và nhiều khu bất động sản vẫn chưa khai thác hết công suất - tất cả đều nhấn mạnh khả năng phục hồi của khu vực này.

Tuy nhiên, tỷ lệ văn phòng trống chiếm 14,7% ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương, cũng như sự mới nổi của các khu dân cư phức hợp sôi động ở những thành phố lớn nhất khu vực - đang thu hút ngày càng nhiều doanh nghiệp, cư dân và giới đầu tư - càng tạo thêm nhiều động lực để các khu thương mại trung tâm tự tái tạo bản thân để đứng vững trên thị trường.

JLL cho rằng, các khu thương mại trung tâm ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương (CBD) sẽ có nhu cầu tự đổi mới ngày càng cao như là điểm đến đa năng phục vụ nhu cầu thay đổi về không gian văn phòng.

"Để phát triển trong tương lai, các thành phố ở Châu Á Thái Bình Dương sẽ cần tìm cách tái tạo khu vực cốt lõi truyền thống để thu hút du khách, doanh nghiệp và giới đầu tư. Để đảm bảo khu thương mại trung tâm trong tương lai sẽ phát triển như là điểm đến đa năng, các nhà đầu tư và người sử dụng sẽ cần tư vấn theo dữ liệu và thông tin chuyên ngành để hợp tác chiến lược và ra quyết định sáng suốt”, theo JLL.

Để phát huy cơ hội phát triển bất động sản dài hạn, các khu thương mại trung tâm ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương sẽ cần phối hợp cân bằng mục đích sử dụng với tiện ích cải tiến và đầu tư thiết kế bền vững.

Theo phân tích của JLL, việc tân trang các tòa nhà hiện có sẽ bền vững hơn việc xây dựng các tòa nhà mới bởi vì các dự án cải tạo có thể có mức ảnh hưởng carbon dưới 500kg CO2/m2 - thấp hơn nhiều so với các dự án phát triển mới, có thể cao hơn gấp ba lần.

Gia Hân

Công ty tư vấn bất động sản toàn cầu JLL vừa thông báo được bổ nhiệm là Đơn vị tư vấn cho thuê chủ lực của dự án văn phòng The Nexus và tự hào được trao cơ hội giới thiệu tòa tháp văn phòng thuộc khu vực CBD ( gồm quận 1, một phần quận 3 và Khu đô thị mới Thủ Thiêm) với tiêu chuẩn hạng A quốc tế mới nhất tới thị trường Thành phố Hồ Chí Minh.

Tại một thị trường mà việc tìm kiếm một sàn văn phòng trống với diện tích phù hợp trong số hơn 310.000 m2 nguồn cung hạng A là một thách thức, thì JLL tin rằng The Nexus đang dần hoàn thiện và tung ra thị trường vào thời điểm hoàn hảo để không chỉ mang đến môi trường làm việc chất lượng cao và bền vững cho các tập đoàn đa quốc gia (tại thị trường Hồ Chí Minh, hiện chỉ có 29% dự án văn phòng hạng A ở CBD đạt chứng chỉ xanh nói chung, và chỉ 14% đạt chứng chỉ LEED), mà còn mang đến những trải nghiệm không gian làm việc đẳng cấp, lấy yếu tố sức khỏe và phát triển bền vững làm trung tâm (chứng nhận LEED Gold) với mục tiêu đưa phát thải ròng về 0% vào năm 2030 đang đến gần, đồng thời đây sẽ là tòa tháp văn phòng đầu tiên của Việt Nam được trao chứng nhận WELL Silver, vào thời điểm mà sức khỏe và phúc lợi của nhân viên tại nơi làm việc thậm chí đã trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.

Tại thời điểm này, khi việc thực hiện các hoạt động công trình xanh và quản trị bền vững đã trở thành mối quan tâm cấp bách, không chỉ vì lợi ích môi trường mà còn vì những tác động kinh tế và xã hội rộng lớn hơn, điều này đòi hỏi các tập đoàn hàng đầu phải tiên phong trong việc giảm lượng khí thải carbon toàn cầu với tầm quan trọng tương đương với việc tập trung vào phúc lợi cho nhân viên. Do đó, JLL đánh giá cao The Nexus và rất vui mừng được tham gia vào cam kết về các hoạt động và sáng kiến liên quan đến sự bền vững của các công trình xanh, bao gồm hệ thống chiếu sáng tiết kiệm năng lượng, cơ chế tiết kiệm nước, chất lượng môi trường trong nhà và vật liệu tái chế bền vững. Với chứng nhận WELL Silver, tập trung vào các tiện tích và hệ thống vận hành hướng đến sức khỏe thể chất và tinh thần, mang đến sự thoải mái, năng lượng, ánh sáng, và không khí tự nhiên tại nơi làm việc cho nhân viên, Chứng chỉ LEED Gold và WELL Silver tạo nên sức mạnh cộng hưởng, thu hút tệp khách thuê là các tập đoàn đa quốc gia đang tìm kiếm những lợi ích kể trên. The Nexus có thể được xem là hình mẫu cho các tòa nhà văn phòng khác noi theo tại Việt Nam.

Thị trường văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm, Quý 1 – năm 2023

Quy mô thị trường văn phòng hạng A TP.HCM tại khu vực trung tâm CBD* chưa có sự biến động trong hai năm qua kể từ khi Tòa nhà Hữu Nghị hoàn thành, tòa nhà hạng A mới nhất ra mắt năm 2020. Đến Quý 1 năm 2023, tổng nguồn cung hạng A tại khu vực trung tâm đạt 308.325 m2 (tính trên diện tích thuê thuần). Nguồn cung hạn chế kéo theo tỷ lệ trống của các tòa nhà luôn duy trì ở mức một con số, cụ thể là mức 5,6% vào cuối quý này.

Thị trường văn phòng TP.HCM đang dần mở rộng trong những năm tới, với các dự án như The Nexus (31.572 m2) và The Sun Tower (67.573 m2) dự kiến hoàn thành vào năm 2024. Tại Thủ Thiêm, khu trung tâm CBD tương lai của thành phố, The Hallmark sẽ đóng góp khoảng 50.000 m2 diện tích văn phòng hạng A vào khoảng cuối năm 2023. Trong số tất cả các dự án văn phòng mới sắp triển khai này, các dự án hạng A hiện tại của khu vực trung tâm CBD đang nỗ lực cho thấy tiềm năng cho thuê rất lớn nhờ các gói cam kết thuê sớm vô cùng cạnh tranh cùng với không gian làm văn phòng mang tính bền vững, đang trở thành dần trở thành xu hướng mới được khách thuê hướng đến.

Gia Hân